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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  ? 排名前三位項目銷售明細表

  銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為15.97 萬㎡，1843 套，銷售面積環比下降7%，同比增長224%。

內容來自sina新聞

  從商品住宅銷售產品類型來看，高層產品銷售面積占比仍最大，為63%，較上周增長4 個百分點，該產品類型銷量最大的為甘井子區的保利西山林語項目。

2013年4月15-21日大連房地產市場運行報告(商品住宅)



  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖

  本周有2 個新增批準預售項目，分別為中山區的人民大廈項目和瓦房店的金地花園項目。商品住宅新增供應2.74 萬㎡，140 套。

  四、本周商品住宅項目可供銷售情況

  本周甘井子區二手房銷售量最大，銷售面積為3.11 萬㎡，占全市銷售面積的41%。與上周相比，中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區銷售面積分別環比下降17%、17%、32%和28%。

  1、銷售區域分佈

  一、本周商品住宅供銷總體情況

  2、銷售量對比

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖



  ※ 註：去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。

  整體套均銷售面積為80.36 ㎡，較上周增長4 ㎡。其中套均銷售面積最大的為中山區，90.85 ㎡；套均銷售面積最小的為甘井子區，75.3 ㎡。

  ※ 註：銷售排行按銷售面積排序。

  ? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表



  3、銷售戶型結構細分

  本周90-120 ㎡戶型占比降幅最大， 180 ㎡以上戶型近三周占比呈下降態勢。

  4、銷售產品類型細分

  ? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖

第三部分 商品住宅市場運行情況



  其次為小高層，銷售占比約為22%，該產品類型銷量最大的為甘井子區的易和嶺秀濱城項目。



  ? 本周全市商品住宅可供銷售量及去化周期統計圖表

  二、本周商品住宅批售情況

  截止到4 月28 日，全市商品住宅可供銷售面積為2298 萬㎡，存量與上周基本持平；去化周期約為132 周，略有增長。

  ? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖

五、本周商品住宅項目銷售排行

  本周銷量排行前十位的在售項目共銷售3.84 萬㎡、396 套，銷售面積占全市銷售面積的24%，較上周下降3 個百分點，銷售集中度較低。其中，甘井子區的保利西山林語項目銷售面積最大，為0.55 萬㎡，56 套，建築形式為高層。

  本周銷售面積環比增長的有5 個區，分別為中山區、西崗區、甘井子區、瓦房店和花園口，其中西崗區增幅最大，達到110%；保稅區連續兩周無銷售面積；其他6 個區銷售面積均環比下降，降幅最大的為普灣新區，達到87%。

  新增供應情況：本周商品住宅新增供應面積為2.74 萬㎡，140 套，新增供應面積環比下降78%，同比下降79%。

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  三、本周商品住宅銷售情況

  六、本周二手房市場運行情況

  1、近10 周市內四區二手房銷售情況

  本周套均銷售面積最大的區域是中山區，105.46 ㎡；套均面積最小的是花園口，59 ㎡。

  近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖

  本周市內四區二手房銷售面積為7.57 萬㎡，942 套，銷售面積環比下降26%，銷售套數環比下降30%。

  2、本周市內四區各區銷售情況

冬山鄉農地貸款率利試算表

  從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是甘井子區，該區銷售面積為5.14 萬㎡，占全市銷售面積的32%，較上周增長9 個百分點。其中，銷售面積最大的為保利西山林語項目，銷售0.55 萬㎡、56 套。其次為金州新區，銷售面積為4.48 萬㎡，占全市銷售面積的28%，較上周下降9 個百分點。其中銷售面積最大的為華潤海中國項目，銷售0.48 萬㎡、46套。

  從商品住宅銷售結構來看，本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡，占全市總銷售面積的48%。該面積區間銷售量最大的項目是甘井子區的易和嶺秀濱城，銷售0.39 萬㎡、46 套。

  ※ 註：數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/17202166520.shtml

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