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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
《每日經濟新聞》記者獲悉，兩部委要求各級房地產管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的十大違法違規行為。
房產中介市場亂象頻出 兩部委敦促嚴查虛假房源
"我今年7月份畢業，一個多月前打算彰化市土地貸款率利試算表房屋借款信貸年息土地增值稅信貸年息借貸增貸轉貸在網上找一個無中介的房子來租，但後來發現網站上打著個人房源旗號的，絕大部分是中介。"日前，在一次招聘會上，26歲的應屆碩士畢業生小寧(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。
以北京為例，今年初，針對存量房交易環節投訴不斷攀升，北京市住建委表示，凡是買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的，將強制實行交易資金監管。各試點區縣從存量房交易資金監管入圍銀行中，選擇不少於4傢銀行承擔交易資金監管。
在房地產交易資金方面，《每日經濟新聞》記者梳理發現，早在2006年，住建部有關負責人就指出，面對中介這一資金挪用的高風險行業，建立安全的資金監管機制十分必要。
北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊6月13日聯合發佈的調研數據顯示，2013年5月份，北京市居住價格同比上漲6.9%，其中，住房租金同比上漲7.4%，環比上漲0.5%。隨著畢業季的租房高峰期到來，在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下，小寧連稱求租"壓力山大"。
7月4日，住房城鄉建設部(以下簡稱住建部)、工商總局稱，將集中開展房地產中介市場的專項治理，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。
兩部委嚴查十大違法行為
內容來自sina新聞
房產中介市場亂象
同時，對於未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用，未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益及借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書的行為，兩部委亦提出明確的整治要求。
事實上，小寧的遭遇並非孤例。長期以來，房地產中介市場亂象，一直未能肅清。
長期以來，中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在於房地產中介市場。
由於中介賺差價較狠，小寧提出退還押金並退租後，中介隨即變臉，表示退還押金要申報總部，能不能批下來是未知數，對添加沙發等傢具的承諾更是置若罔聞。
頻出的房地產中介市場亂象引起國傢部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。
其中包括，嚴查發佈虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協助當事人簽訂 "陰陽合同"規避交易稅費的行為。
小寧表示，除瞭冒充個人房源外，中介公司在收取押金後，轉手將簽好的房租給瞭另一位出價更高的求租者，且拒絕退還押金至今。"我去要押金時，中介的態度和帶我看房時明顯不同，比較惡劣。"
昨日，兩部委強調，將對"侵占、挪用房地產交易資金的行為"展開集中專項治理，各級房地產管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務院要求，一旦發現違法違規行為，嚴肅查處。
"從我第一次和中介聯系，對方就表示不能和房東見面，但態度很熱情，我也沒多想。"小寧比劃著自己曾經看中的那間不到二十平方米的小開間，對記者說："等簽完合同後，我才發現，房東給中介開出的價格是1900元/月，但中介給我的價格是2500元/月。"
部分中介以個人名義 "低價進高價出"的常用手法，也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為。
"雖然押金沒有退，但是我還慶幸，自己沒有把三個月的房租按合同裡要求的押一付三給中介，不然損失更大。"小寧感嘆道。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08032286890.shtml
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