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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  富力地產聯席董事長兼總裁張力曾在今年7月的博鰲21世紀房地產論壇上透露，明年的銷售額將達560億~570億元，後年將達700億元。根據富力地產2013年中報，今年上半年，富力地產新增土地儲備780萬平方米，而去年同期僅為72.6萬平方米。截至今年6月30日，富力擁有土地儲備面積達3410萬平方米。

  近年國內房地產投資受限較多，而在馬來西亞這樣華人為數眾多的市場，一些地產企業已經取得成功。富力地產亦步亦趨進入馬來西亞並非沒有風險，目前富力凈負債率比較高，這可能是一個比較大的考驗。

  而碧桂園金海灣的熱銷僅僅是中國房地產企業進軍海外市場的冰山一角。進入2011年，國內房市調控日益嚴厲，國內房市行情逐步進入小寒冬，行業競爭日益激烈，企業利潤大幅下降。在此背景下，部分企業開始將目光瞄向海外。一項來自中國海外投資聯合會的數據顯示，2012年以來，碧桂園、萬科、綠地、萬通等十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模達上百億美元。

  昨日，富力地產公告宣佈，協議以代價為45.0億林吉特(折合人民幣85億元)，收購馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝，土地總價將於3年內分4期支付。富力地產將對這些地塊分期開發，待開發的物業有約350萬平方米的估計可售樓面面積，包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。

  資金考驗

  這將是富力地產成立近20年以來首次進軍境外市場。富力地產在公告中稱，公司一直在探索機會將物業發展項目擴展至中國境外，以期打入快速發展的海外市場及推動集團的增長，"馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買傢的有利政府政策，非常適合公司邁出中國的首個境外市場。"

學步碧桂園 富力地產85億落子馬來西亞

  富力地產希望這次進軍海外市場能夠提升其收益能力，其在公告中稱，長遠而言，此次收購的土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利能力方面鞏固集團的競爭力。房屋信貸土銀網路銀行信貸年息借貸增貸轉貸

  克而瑞研究中心研究經理朱一鳴表示，馬來西亞當地的華人眾多，對中國開發商的產品需求量很大，因此比較容易獲得成功。

  當萬科、綠地、碧桂園等房企紛紛在海外市場嘗到甜頭之後，富力地產(02777.HK)終於也邁出瞭海外市場的第一步。

  "國內房地產市場風險不斷增大，而海外地產開發的利潤相對比較豐厚，在這種情況下選擇進軍海外市場在情理之中。"黃立沖說，另一方面，企業也可以將部分資產轉移到國外，實現資產的全球化佈局。

  "學步"碧桂園

  而近年來的成長乏力也成為富力地產開疆擴土的另一原因。富力地產曾與恒大、雅居樂、碧桂園和合生創展並稱為"華南五虎"，但在過去三年的年銷售額一直徘徊在300億元的關口。從2010年到2012年，富力地產的年銷售額分別為322.46億元、300億元、303.7億元。今年，富力地產將銷售目標提高至420億元。截至11月30日，富力地產的銷售額已達375.12億元，同比上漲21%。

內容來自sina新聞

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖對《第一財經日報》記者表示，富力地產選擇在這個時候進軍馬來西亞，主要是受到碧桂園(02007.HK)在馬來西亞大獲成功的影響。碧桂園分別於2011年12月、2012年5月、2012年12月在馬來西亞拿下三個項目，其位於馬來西亞柔佛州新山市的金海灣於今年8月份正式開賣，僅僅兩個月時間，金海灣成功賣出6000多套房子，實現約93億元人民幣銷售額。

  "雖然富力卓蘭鎮農地貸款這幾年在銷售業績上不如其他一些大型房企，但是在商業物業運營方面還是不錯的。"朱一鳴表示，這次富力購入的馬來西亞地塊中就有零售物業、辦公樓、酒店及購物商場等業態，"這些都是富力比較得心應手的"。

  不過，海外市場也存在風險。朱一鳴表示，海外項目的資金沉淀很大，海外國傢對外國投資的銀行賬戶監管嚴格，有些國傢要等項目全部開發完畢才能抽離資金。因此，對於這些海外業務而言，最大的需求就是資金。"目前富力凈負債率比較高，這個可能是對富力較大的一個考驗。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08093772444.shtml

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