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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝稱，年底前開發商為瞭沖任務，房價定得低，優惠給得多，以價換量，犧牲瞭利潤，很多高價拿地的樓盤基本沒什麼利潤可賺，新年之後沒有瞭任務壓力，加上市場成交的持續回暖，開發商便轉而追求利潤。
??榮盛地產是此番首個高調喊漲的房企。12月20日，該房企發佈通知：2015年元旦起，南京項目將全面漲價500元/平方米。4天後，金地集團(600383,股吧)也宣佈，2015年1月1日起，全線產品將正式漲價。綠地集團、新城集團、和記黃埔、碧桂園等多傢房企，也均將2015年1月1日作為瞭漲價節點。
??“你可以追上風，但追不上漲價的步伐”，“今日不買房，明日哭斷腸”，年末，南京有開發商高調打出“傲嬌”橫幅。近一周來，當地已有六七傢開發商明確聲稱將在元旦後漲價。但記者瞭解到，喊漲樓盤並非都是所謂熱銷盤，其中有樓盤開盤9個月隻不過才賣出兩成房，而有的樓盤雖然成交數據好看，但換手率也很高，真實銷售狀況打上瞭問號。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??記者發現，有的樓盤其實賣得信用貸款房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件並不好，卻也在喊漲。河西一傢欲漲價上千元的樓盤，從今年3月起，陸續推出1300餘套房，不過，截至昨日，其總體成交比例僅25.61%。網上房地產顯示，該樓盤開盤以來累計退換房換手率達75套次，這也意味著，樓盤開盤時很可能存在內部假認購，先推高成交率，隨後再產生退換行為。
今日不買房 明日哭斷腸？里港鄉民間二胎房貸
??網上房地產顯示，江北一傢熱銷喊漲樓盤總體成交比例達77.83%，但近3個月來，該樓盤退換房換手率也高達172套次，真實銷售狀況難以辨別。
??事實上，元旦之後就漲價，很難成為樓市主流現象。因為眼下南京樓市庫存量持續飆升，當地商品住宅庫存連續多天處於5.7萬套以上的高位，12月27日更是超過瞭5.8萬套，直至昨天，庫存量仍有5.66萬套。基於整體供大於求的關系，南京樓市 “回暖”依舊面臨極大阻力。 （汪曉霞）
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08185955486794715027581.shtml
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