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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
社區老房子維修難 資金成為攔路虎
嘉義市東區民間二胎借貸
2015年4月8日下午，桂城南桂西路一帶的老房子，各種線路纏繞在一起，存在安全隱患。
???那些有著幾十年房齡、無物管、無住宅專項維修資金的老房子，有的屬於“房改房”、有的屬於“房管房”。昨日，佛山日報推出《幾十歲老房子周身是“病痛”》報道後，引發街坊、居委會、住建部門等各方熱議，周身“病痛”的它們，誰給他們請“醫生”？“醫藥費”由誰來掏？這都是難題！
??盤點哪些老房子維修最難？
??禪桂交界的南桂西路36號1座屬於房改房，房主從轉制企業購買房旗津區民間二胎借款屋時並未向房管部門繳納住宅專項維修基金。沒有專項維修基金，意味著業主需要自籌資金進行維修。部分樓房由於維修費用高，住戶無法形成統一意見，維修事宜隻能擱置下來。
??“每戶要16000元左右，主要維修東側、西側和北側，報價是比較合理，因為搭建外墻架就要十多萬元。”住在南桂西路36號1座4樓何伯說，“但費用太高瞭，業主多數都已退休瞭，承擔不起。”
??無獨有偶。禪城同濟新村大部分的樓宇已超過三十歲“高齡”。同濟社區居委會主任曾映芳表示，老齡居民樓的外墻脫落一直是讓居民感到頭疼的問題，雖然怕發生危險但事實上很難維修，“同濟新村內不少房屋已出售給個人，所以需要由各個業主來湊維修費。”
??在過去幾年，居委會曾多次找施工隊進行工程價格評估，算出每戶人需支付2000元到3000元的維修費；也曾多次組織業主開會，商議維修事宜，但無奈的是，就如梁阿姨所說，“住在這裡的大多經濟不寬裕，或者是租戶，有錢一點的全都搬走瞭。”於是每次都未能達成協議，而外墻脫落的情況則日益嚴重。
??石灣三友崗、紅衛崗、何崗等一帶的房屋大部分是上世紀六七十年代的房管房，也都屬於“高齡房”，居民平時要按房屋面積來交租。三友社區居委會譚主任說，居民遇到房屋窗戶破爛、瓦頂損壞、墻體脫落等現象，可找房管部門反映情況，再安排維修，“其它非房管房，比如附近陶瓷廠等單位買下的房改房，居民就需要自己掏錢來維修。”
??昨日，記者走訪禪城、南海兩地住建部門發現，目前並未有專門針對這類老房子的摸底統計，且房改房的維修基金問題並不屬於該部門監管范疇。房管部門所負責管理的商品房維修基金，主要涉及1997年10月23日後領取預售許可證的物業，並不包括之前尚未有繳納商品房維修基金的物業。
??禪桂乃至全市究竟有多少“三無（無住宅維修基金、無小區、無物管）”房改房，至今仍是個謎，它們的維修也是所有老房子裡最難的。
??困惑到底該誰來牽頭“治病”？
??“他們既沒有樓長，又沒有物管，也沒有公用維修基金，那隻能由我們居委會出面牽頭，找大傢湊份子錢來維修瞭。”說起轄區內的“百貨樓”，南海桂城大圩社區居委會主任黃銘津也顯得很無奈，“老房子問題多，今天堵下水道，明天可能就是屋頂漏水，後天又可能是電線老化短路停電……”居委會人手有限，不可能每次都能有這個精力去應對。
??今年2月，禪城三友社區居委會曾聯合熱心社團廣東獅子會開展房屋維修活動。社區婦聯針對轄區困難傢庭的房屋瓦面破爛、墻面滲水、電線和開關老化等情況進行統計，並聯系廣東獅子會落戶維修。工作人員對這些房屋進行全面翻新。
??紅衛社區紅衛崗79歲的獨居老人李意甜的傢屋頂漏水，居委會也聯系熱心公益團體幫助其修葺房屋。工作人員用水泥修補李婆婆傢開裂的墻體和屋頂，並為房屋重拉電線，讓李婆婆住進溫暖而又安全的傢。
??除瞭這些愛心維修行動之外，石灣榴苑三街14~17座的外墻批蕩曾多次脫落，經佛山日報報道後曾引起石灣鎮街道的重視，並牽頭開展維修工作（見佛山日報2014年4月10日A07版）。
??石灣一位不願具名的居委會主任認為，按照《物權法》樓房遇到外墻脫落等問題，業主要自行湊錢維修。但由於老社區沒有物業管理公司，“如果居民樓出現問題都依賴政府部門出面維修，這也不妥。居委會也隻是一個居民自治的機構，隻能組織居民開會協調，更多還是要靠居民承擔解決。”
??“我們也並未想過一味依賴政府出錢，但至少要有人來引導我們怎麼辦？”傢住南海桂城大圩社區“百貨樓”的李叔希望“政府可出臺一些指引政策，當然要是能撥出一些維修專項資金就更好。”
??統籌/佛山日報記者劉海波
??采寫/佛山日報記者岑雪瑩、黎志惠、劉海波
??見習記者梁建榮、周月華
??攝影/佛山日報記者王偉楠
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08415991731339349773352.shtml
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