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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
海淀剛需供應缺口放大 供應低迷需求旺盛
受區域規劃、土地供應和調控政策影響，海淀樓市供應長期低迷，剛需盤更是寥寥無幾，而另一方面，傳統的教育高地帶來的教育剛需、區域規劃帶來的人口湧入，令海淀樓市需求快速累積，隨著供需落差持續放大，海淀樓盤價值面臨再度升級。
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供應"吃老本"
2012年海淀區住宅用地供應僅占全市約3%的比例，而根據北京市住建委數據統計顯示，2012年全年海淀僅有6個項目期房入市，其中大部分為老項目新供應，全年提供新增期平溪區二胎房貸是什麼意思房房源量僅為2155套，占全市商品房新增供應不足3.2%，而2012年的新增供應中，又以高端豪宅為主，6個項目中有3個項目售價超過45000元/平方米，分別是萬科如園、西山壹號院和海淀九號 ，剛需樓盤已基本售罄，如世華龍樾、白傢疃尚水園所推房源均已售罄，而大苑海淀名著也僅剩十餘套在售。
2013年，海淀樓市仍然停留在"吃老本"的狀態，根據數據監控中心統計(截至5月27日)，北京6月計劃開盤的44個項目中，大興以12個項目排位第一，而房山以6個項目計劃入市列第二位，順義則是以5個項目位列第三位。
據悉，2013年上半年，海淀除瞭有3個項目轉現銷售之外，並無一新盤入市，幾近真空的剛需供應，令部分剛需項目尚未入市便飽受市場關註，計劃於近期入市的金隅翡麗·愛公館最近一段時間電訪量暴漲。
"大部分來電詢問開盤時間，很多客戶關註項目達半年時間，基本上每月必問。"金隅翡麗·愛公館項目負責人透露，金隅翡麗二期包括洋房鉑爵郡和高層愛公館兩類產品，即將推出的愛公館主打66-107平方米的剛需小戶型，其中一居為66平方米的南向、北向戶型，而101-107平方米兩居格局規整，使用率高。
在供應低迷的同時，海淀樓市需求近年來卻空前高漲，今年年初中關村二小附近的學區房市場價每平米已超過9萬元，天價學區房引發網友熱議。在二手房市場上，交通、學校等資源一直是支撐海淀二手房賣價的重要原因。
雲林麥寮房貸 稀缺價值持續升級
面對巨大的需求市場，業內人士對區域樓市長久發展表示擔憂。中經聯盟秘書長陳雲峰認為，海淀北部新區是北京重點打造的區域，盡管有著巨大的規劃面積，但從規劃內容上來看，絕大部分用地都是工業和科技用地，同時，規劃涉及瞭大量的拆遷，拆遷安置房也占據瞭區域住宅用地的重要份額，真正能夠流入"大市"的土地少之又少，而由於土地極度稀缺，房企也普遍傾向於打造高端項目，進一步擠壓瞭剛需供應空間。
據悉，從區域內人口構成及發展趨勢來看，這一供應缺口還將繼續放大。海淀目前已聚集近38萬高端人才，本身已有巨大的高端樓盤需求市場，而在"十二五"1500億的海淀北部新區規劃下，區域內還將新增數十萬智力型就業人群，人口湧入勢必產生巨大的置業需求。
而除瞭區域發展帶來的人口紅利之外，海淀區作為北京乃至全國教育資源最豐富、師資力量最強的一個區域，其教育優勢也令區域樓盤往往成為置業者的"眾矢之的"。這一說法得到瞭金隅翡麗·愛公館項目人士的證實，據其項目負責人介紹，前來咨詢的客戶中，大部分持有"教育投資"意願，對項目的學校資源十分關註。
"目前海淀南部中關村周邊樓市已基本上淡出一手市場，從當前的供應現狀來看，北部區域也將面臨快速消化。"業內人士認為，即便從長遠來看，海淀也不可能再有太大的住宅用地供應，這將為區域樓市平添巨大的稀缺價值。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08032236851.shtml
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