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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
當李嘉誠、李兆基、鄭傢純、郭基輝同時出現時，很多人可能誤以為這是某個地產峰會，因為他們分別是長江實業集團主席、恒基地產主席、新世界發展主席和新鴻基地產聯席替代董事。而他們出現在一起的真正原因是，他們是此次香港工商界專業界訪京團的成員。
19日，中共中央政治局常委、全國人大常委會委員長張德江會見瞭以黨主席葉劉淑儀為團長的香港新民黨訪京團全體成員；16日，張德江會見瞭以會長林淑儀為團長的香港工會聯合會訪京團。
9月21日，這支由超過70名香港工商界精英組成的隊伍抵達北京，開展為期3天的訪問。部分富豪乘坐私人飛機前來，而非隨團登機。
此次訪京團規格相當高，團長為全國政協副主席、香港前行政長官董建華，國務院港澳辦主任王光亞、香港中聯辦主任張曉明擔任顧問，團員除瞭香港知名的富豪以外，還包括瞭香港六大商會及專業團體。
香港中原地產創始人施永青曾在接受《第一財經日報》專訪時稱，擔憂部分香港同胞把一切問題都歸咎於政府和制度，這將使得仇商和仇富情緒蔓延，這樣的情緒會令香港的財富逐漸散失。有跡象顯示，香港經濟增長產生的新資金財富並沒有全投在香港，而投資不足將導致年輕人失去就業機會。
16日上午，張德江會見香港工會聯合會訪京團時表示，中央堅定支持香港特別行政區依法循序漸進發展民主。
"習主席的談話很有針對性，是國傢最高領導人在正式場合釋放的權威信號，重申瞭中央對港政策一以貫之，並未改變。"北京大學港澳研究中心執行主任強世功說。
9日上午，張德江聽取瞭新民黨關於自身情況的介紹和對香港形勢的看法。他說，香港目前面臨三大任務，一是按照基本法和全國人大常委會的決定，循序漸進地發展民主，理性協商，邁出關鍵一步，實現2017年一人一票普選行政長官的目標；二是切記發展是第一要務，要抓住機遇，發揮優勢，促進經濟繁榮發展；三是發展民主和發展經濟，目的是保障市民合法權益，不斷改善民生，維護社會和諧穩定。
依法推進民主發展，堅定不移維護香港長期繁榮穩定。我們對祖國和香港的未來充滿信心。"
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今年以來，很信貸銀行不察配偶貸款全省皆可處理多香港工商界人士擔憂，香港未來能否實現繁榮穩定的局面。
與會的董建華表示，"可以說我們每一位成員，對於國傢改革開放30多年來取得的成就感到無比的驕傲，對新一屆中央領導集體開創的新氣象，感到歡欣鼓舞，我們對習主席充滿瞭由衷的敬意。"
反觀每一次國傢領導人接見香港工商界的訪京代表團，都是正逢香港對其前景看得相對灰暗的時期，而每一次中央都擔當瞭香港最堅實的後盾。
今年9月以來，香港已經派出多個訪問團體奔赴北京，就政治改革的問題與中央會晤。
陳勇稱，這次訪京團的另一層意義，是讓香港的商界人士、市民大眾放心，中央會盡力保證香港的經濟增長以及商業的穩定發展，也希望現在的年輕人都為謀求發展而努力奮鬥。
習近平強調，"辦好香港的事情，關鍵是要全面準確理解和貫徹'一國兩制'方針，維護基本法權威。中央對香港的基本方針政策沒有變，也不會變。中央政府將堅定不移貫徹'一國兩制'方針和基本法，堅定不移支持香港
齊心協力才能發展
"可以說習主席此次是面向香港各界'喊話'。全國人大常委會雖已確立瞭香港政改的框架，但諸多選舉制度的細節仍需香港各方面協商達成一致，隻有齊心協力、理性務實，才能推動香港民主向前發展。"中國政法大學教授姚國建說。
恒基地產主席李兆基日前表示，香港各方面都要靠國傢支持，此行會向中央爭取給予香港更大的支持。他本人十分反對"占領中環"，認為這將阻礙香港的經濟發展，而且會威脅香港的國際金融中心地位。對於香港現在正在激烈討論的政治改革，他認為要循序漸進，不能一步登天，太激進反而對香港有害。
而嘉華國際主席呂志和稱，全香港市民都希望爭取普選，但不應該破壞香港，年輕人應該努力為香港經濟及繁榮做事。
多次赴京
內容來自sina新聞
習近平給香港訪京團派定心丸 齊心協力才能發展
22日下午，國傢主席習近平在人民大會堂會見瞭香港訪京團，給這支隊伍派下一顆定心丸。
每逢前景灰暗時
香港新界社團聯會理事長、社會服務基金執行董事陳勇對《第一財經日報》記者稱，此次香港的工商界訪京團獲得瞭最高級別的接待，顯示中央政府對於香港的民主推動進程非常有誠意。
大派定心丸
上一次出現類似規模的訪京團是在2003年9月，當時的香港剛經歷過非典，社會也充滿著對香港前景灰暗的看法。由已故的全國政協副主席霍英東擔任團長，李嘉誠等參與，時任國傢主席胡錦濤會見瞭這支代表團。就在2003年以後，中央大力推出支持香港發展的政策，保持瞭香港的社會穩定和經濟發展。
1984年，香港人因回歸祖國的問題對前途搖擺不定，當年6月，國傢領導人鄧小平會見瞭香港工商界訪京團，並發表瞭《一個國傢，兩種制度》的重要講話，強調瞭中央對香港問題的立場。
習近平認真聽取瞭訪京團部分成員的發言。習近平指出，再過幾天，就是中華人民共和國65年華誕。65年來，在中國共產黨領導下，我國發展取得瞭舉世公認的巨大成就。在這一過程中，香港與祖國風雨同舟、命運相依，發揮瞭獨特的重要作用。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08082919183.shtml
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