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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  今年年初，某小區業主張先生來電稱，冬天室外溫度零下10餘度時，自己新買的房子室內溫度為零上10度左右。而同時測量隔壁一個小區的房子室溫卻達到瞭19度。因此，他懷疑自己小區的房子沒做保溫隔熱，於是請來專業人士查看，被告知他的房子外墻沒有做保溫層。

  在裝修工程中，有的住戶要將原有壁面鑿除。這種做法，對於抹有普通砂漿的墻體來說，鑿掉一些砂漿面層，對結構本身影響並不很大，但對於已采取節能措施，做瞭內保溫層的建築來說，就容易產生問題。對此，業內人士表示，因為內保溫的基本做法，多是在貼上比較松軟的保溫層後，再罩上硬質面層。居民如果鑿除墻體內表面層，則勢必很快露出內部松軟的保溫層，甚至連保溫層一概清除，再在結構層上抹灰找平。這樣做，裝修工作雖然可以完成，然而，除去保溫層後，這種墻體結構的保溫性能就變得很差，冷天整個外墻就會成為一面冷墻，墻面溫度很低，室內的大量熱量被墻面吸收向室外散發，能源浪費嚴重；同時大面積的冷墻對室內人體進行冷輻射，會使人體更覺寒冷；在寒冷天氣裡，墻上還會結露，甚至淌水，結冰，日後表面形成污漬，發黴長菌，既不雅觀，又影響衛生和住戶的健康。因此，住戶在裝修前一定要瞭解墻體構造，要根據原有構造做好裝修設計與施工，千萬不要破壞保溫層，否則會招致很多麻煩，難以解決。

  "冷墻"可能是裝修破壞瞭保溫層

  隨著天氣轉暖，不少傢庭開始著手裝修。但是從本報接到的多宗報料事件來看，裝修時切莫破壞保溫層。房貸信用貸款的可怕缺錢急用哪裡借錢



  裝修前瞭解結構 不要破壞保溫層

裝修時莫鏟掉房內保溫層

內容來自sina新聞

  而另一位讀者的來電進一步說明瞭保溫層的作用。劉先生去年秋天買瞭一套二手房，並重新裝修。因為對墻體結構不清楚，施工隊伍就鑿除外墻內表面層，很快露出內部松軟的保溫層。當時劉先生沒在意，但是去年冬天那面墻如同一面"冷墻"，靠近就會覺得寒氣逼人。在專業人士現場檢測後表示，裝修時施工隊伍將保溫層破壞瞭，之所以墻面很平，是因為在墻面上抹灰找平瞭，這樣的墻體保溫性能就會大大降低。

  厚墻和厚窗可以提高房子保溫性能

  房子的保溫隔熱性能是由建築物體型、窗墻比、填充墻體材料、厚度、門窗材料等綜合因素決定的，設計規范要求要對房子采取保溫隔熱措施。建築物節能保溫一般分為內保溫和外保溫兩種方式。

  保溫隔熱效果的鑒別主要是看房屋平面立面設計和門窗的設置以及建築材料的使用，普通購房者可以遵循如下方法：首先可以通過肉眼觀察判斷保溫層的厚度，一般來說做瞭保溫層的墻體較厚。其次，內保溫的建築物，在外墻部分墻體保溫材料銀行信用貸款房貸貸款全省皆可處理明顯不同於一般的墻面粉刷，購房者很容易識別，專傢建議，對內保溫的墻面，傢庭裝修時必須保留。再次，檢查門窗是否為雙層中空玻璃，采用這種玻璃的門窗保溫隔熱效果較普通玻璃門窗好。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08182715937.shtml

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