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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  何建梁告訴記者，見習期間工作僅有2800元，轉正後能有3500元左右，所以理想的房租是1000元左右，不要超過工資的30%。而小霞也表示，自己能接受的價格范圍是600元~900元，超過的話可能就會有點吃不消。

  記者以租客身份來到東方廣場附近一傢房屋中介公司，工作人員林先生向記者透露，每年六七月份是租房的高峰期，目前房租略漲，但漲幅不大，與3月份相比大約漲瞭50~100元，估計越往後好房會越來越少，"最近前來咨詢的畢業生明顯增多，一般我們會推薦單間或者兩室一廳的，裝修一般，電器隻有空調和熱水器，價格平均每人1000元以內，是畢業生可以接受的范圍，也是目前租得最好的房源。"

  1、要查找房源，識別虛假租房信息，辨別非法中介信息；

  近日有騙子冒充房東發短信，多利用時間上的巧合，比如在月末或者月初需要交房租的時候群發類似短信，一些與房東不熟悉的租房客容易輕信短信，被詐騙分子鉆瞭空子。對此，警方提醒，防范這類詐騙案件關鍵是提高警覺，對收到催交房租的短信或電話，在匯款前一定要多個心眼，要和收款人進行核實，最好打個電話確認一下，以免上當受騙。

  圖/珠江時報記者戚偉雄

  2、要實地看房，查驗出租屋設施，如門、地板、頂棚、墻身、廚廁等；

  昨日，記者在桂園市場附近看到，有三四處出租樓的大門處貼著"有房出租"信息。據一位房東介紹，這段時間接受的咨詢增多，前來租房的大多數是剛畢業的大學生，一房一衛或兩房一衛的單間最受他們青睞，由於地段較好交通方便，盡管沒有電視和冰箱等傢電，平均能租到600元一間。房東告訴記者："現在是畢業高峰期，價格如果屬於中低檔的套間，比較容易租出去。"

  上網找房成瞭不少大學生找房的首要方式，"網上的房源信息豐富些，不用到處跑，而且遇到個人發佈的租房信息可直接與房主接洽，能省下一筆中介費。"王麗告訴記者，自己平常喜歡在趕集網、58同城等網站找房，選好有意向的房子後才會去實地看房。而記者在58同城佛山網站輸入"租房"，就搜索出9萬多個租房信息，其中還有不少是求合租的信息。

  "剛找好工作，下一步就是如何安定下來。"廣東工業大學的畢業生何建梁剛到佛山一傢外貿公司見習，月初他在佛山市中醫院附近租瞭一個單間，一房一衛，月租金1200元。"隻放得下一張床外、一個書桌，墻壁還有些陳舊。"何同學告訴記者，這幾天他已經陸陸續續看過四五間房子，一般會考慮價錢、設施、地段等因素。

  "能找到人一起合租最劃算，兩室一廳，每人每月承擔千元以內，有空調、網線、廚房等可以共享，平攤瞭租房成本，還在生活上有個照應。"佛科院的畢業生董月霞告訴記者，"會繼續在網上留意租房信息，並尋找合租人。"

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  畢業生合租最實惠

  支招

內容來自sina新聞

  網上找房漸成首選

  租房價格小升嘉義市東區房屋二胎

  但網上信息的真偽如何辨別？記者以租客身份聯系到松風路西賢裡一個出租次臥室的租戶王小姐。王小姐1個月前以1000元租下瞭兩房一室的一個套間，原本打算與朋友合租，但後來朋友臨時改變想法，無奈之下隻好在網上求合租，價格僅為400元。"網上掛出信息後，這兩天都有人來看房，不過我還是得謹慎些，最好要在生活愛好等方面類似，並且有正當職業，所以會先看能證明他們身份的證件等。"王小姐表示，

  記者瞭解到，東二新村、南興村、海棠村等區域都有大量的房子出租。一到畢業季，就有不少畢業生前來咨詢看房。許多村民自建的五六層高的房子，租金比有物管的小區實惠，但房內基本沒有傢私，最多提供一張床。

  租房如何防騙？

  佛山市公安局在微博上提醒，畢業生租房要防騙。

  6月，隨著畢業季的到來，大學生開始走向社會，租房成為畢業生們首先面臨的問題。多位在佛山找房的應屆畢業生坦言，千元之內的房租較能接受，比較傾向於更實惠的合租形式。而對於佛山租房市場而言，隨著"畢業大軍"的加入，租房市場也逐漸迎來小高峰，中心城區租房價格有所上升。

  3、要細心簽訂租房合同，警惕文字陷阱，要看房屋產權證上寫的業主是否與出租人為同一個人，瞭解房屋是否已被抵押等。

■房產中介前貼著大量租房信息。

  文/珠江時報記者林蔚生

又到畢業季 佛山中心城區房租小漲

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/09574206311.shtml

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