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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

雖然央行相關負責人表示，利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢，並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。不過，業內人士則普遍預測年內仍然存在降息和降準的可能性。郭田勇預計年內仍然存在降準和降息的空間，“降準的空間相對更大”。李慧勇則預測年內仍然有5次降準和2次降息的可能。

“這樣看實際上仍然是非對稱降息”，招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮表示，雖然存貸款基準利率同時下調0.25個百分點，但是存款利率上浮區間卻進一步擴大，“預計出於穩定存款考慮，仍然會有數量相當的銀行存款利率將一浮到頂”。

能否降融資成本仍待考量

不過也有分析認為，不對稱降息後，銀行資產與負債收益率矛盾更加突出，後續不會有很多的銀行存款利率選擇“上浮到頂”。

1日，央行降息後的首日，已有不少中小銀行宣佈利率“一浮到頂”上浮至1.3倍。羊城晚報記者則留意到，以往在利率方面步調一致的四大國有銀行則首次在降息後“各走各路”，截至1日下午，四大國有銀行已紛紛在其官網上更新瞭最新的利率牌價，以一年期定存為例，工行、中行以及農行為2.75%，僅上浮至1.1倍，而建行一年期限定存利率則明顯高於其他三傢，為2.9%，相當於基準利率的1.15倍。有業內人士表示，隨著存款利率上浮空間的進一步放開，將定價權更多地交還給銀行，未來居民存款貨比三傢將成為常態。申萬分析師李慧勇則直言，隨著存款利率上浮空間進一步放開，“離存款利率放開僅一步之遙”。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

數據已成為降息必要性的有力佐證，預計2月CPI仍將處於“1”時代。郭田勇表示，低迷的CPI數據讓各方對通縮的擔憂正逐漸加大。

“俗話說，不過十五都是年”，中央財經大學銀行業中心主任郭田勇在接受記者采訪時表示，央行選擇在正月初十啟動降息，一方面顯示其動作麻利果敢，“另一方面也顯示，確實意識到瞭降息的迫切性”。

央行此次降息的時點也頗有點情理之中又意料之外的意味。

劉東亮表示，以一年期定期存款計算，如果銀行選擇一浮到頂至3.25%，相較於降息前一浮到頂的3.3%，僅相當於下降瞭0.05%，對於降低銀行負債成本並不顯著。“在風險偏好下滑的環境下，很可能難以提振銀行的放貸動力”，劉東亮認為，最終銀行還是可能會選擇通過貸款利率定價的提高來保證利潤，“所以能否有效降低融資成本仍待考量”。

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四大行在利率定價方面一直有風向標的意義，這次降息後四大行利率首現分歧引人關註，不過有四大行人士則淡定回應羊城晚報記者表示，銀行利率定價自主權正逐漸加大，“利率定價與資產、負債各方面都相關，出現差異化也十分正常”。

預計年內仍有降息機會

降息後四大行利率首次各走各路 年內或仍會降息

去年的11月，央行采取不對稱降息的方式下調瞭瞭存貸款利率，即貸款利率下調幅度高於存款利率。而此次，央行則采取對稱降息的方式，其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。存款利率上浮空間由原先的1.2倍上限進一步擴大至1.3倍。

而包括海通證券、申萬宏源證券提供的數份研究報告顯示，包括出口、投資在近期仍然走弱，而一月份低迷的CPI

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/15545978069673953246274.shtml

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