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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

變小，對交易所又是一個挑戰。但總體來說是利大於弊的，可能會少一些成交量，但是卻能更好保護農民利益。

事實上，工商資本進入農業、參與農地經營規模正不斷擴大，但政府對企業租賃農村承包地仍沒有相應的管理制度。北京農村產權交易所高級經理趙忠煦

在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，目前的土地流轉交易，對拿地企業的註冊資本和經營能力都還沒有明確的門檻和監管，交易所會有一些簡單的資質審核和認

審查和項目審查。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

陸大草原”。而無為縣今年以來的農業投資項目中，絕大部分是從事花卉苗木和特色農林種植，幾乎沒有糧食生產項目。

內容來自sina新聞

白。

定，但這些都不是必需的，也不是全國統一標準。隻要符合自願和有償的原則，交易就可以成立。至於是否“依法”，現在法律和政策對受讓方的條件認定仍為空

戶承包耕地準入和監管制度。而在去年11月，國傢印發《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，也提出要加強對工商企業租賃農戶承

工商資本下鄉“玩農業”無章可循的局面即將結束。《經濟參考報》記者從多位權威人士處獲悉，相關部門正抓緊征集工商資本租賃農地準入監管和風險防范問題的建議，有望在今年出臺規范工商資本下鄉的具體辦法。

低，平均大概為每畝300元至500元一年左右，他們進入農業並不願意從事糧食生產。以蚌埠市五河縣最大的一個土地流轉項目為例，10萬畝的流轉規模主要

準入門檻和監管制度，但是總體而言政府是鼓勵工商資本下鄉發展適合企業化經營的現代種養業，農產品加工流通和農業社會化服務的企業，更將引導農民以土地經

全問題，另一方面，會擠壓農民就業空間，影響農村的穩定。因此，建議監管辦法對工商資本租賃農戶承包地在租賃時間和土地面積上有明確的上限控制，進行資格

位，必須對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地采取慎重的態度。隨著工商資本進入農業、參與農地經營規模的擴大，迫切需要探索建立嚴格的工商企業租賃農

中央農村工作領導小組辦公室副主任韓俊此前表示，為瞭避免農村出現大資本排擠小農戶，避免出現土地的大規模兼並，避免大批農戶喪失經營主體地

為五河縣引進的奶牛養殖集團現代牧業公司提供牧草。記者在當地看到，中古車貸利率最低2016公務員貸款率利信貸年息原本用來種植小麥玉米的大片耕地都被種上瞭青青苜蓿，當地幹部表示他們要打造一個“內

然而，企業在成功“圈地”之後，一些“炒作土地”的負面現象也隨之出現，導致“非糧化”等隱憂驟升。有關專傢稱，目前糧食生產的利潤率仍然偏

包地的監管和風險防范，要求各地對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地要有明確的上限控制，建立健全資格審查、項目審核、風險保障金制度，對租地條件、

經營范圍和違規處罰等做出規定。對此，韓俊建議，對工商資本租賃農戶承包地要有明確的上限控制，要進行資格審查和項目審查。特別是要防止工商資本下鄉租賃

承包地後擅自改變土地農業用途，搞“非農化”或“圈而不用”，破壞農業綜合生產能力。

記者此前獲悉，政府擬出臺關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見，對農村產權交易所等負責土地流轉服務的機構進行規范和指導。而在趙

忠煦看來，出臺工商資本租賃農地準入監管辦法，對交易機構也有很大的影響。他表示，一旦辦法出臺，交易所就必須調整現有交易規則、風控措施和審核制度，如

果能通過科學的預案和統一的防范措施降低交易項目發生糾紛的風險，對市場的健康發展是個好事。然而隨著工新埔鎮民間二胎房貸是什麼意思商資本進入門檻提升，受讓方數量和受讓成功率都會

專傢認為，我國農村人多地少，如果不加限制地讓工商企業進入農業的直接生產領域，大片圈地，一方面會導致農業生產的“非糧化”趨勢，引發糧食安

記者瞭解到，目前相關部門對準入監管辦法的研究核心在於，如何界定工商企業是否為“長時間、大面積”租賃農地，地方政府如何控制工商企業在上限范圍內租賃土地，突破上限後的退出機制及制裁措施，以及如何科學地建立風險保障金制度等。

“政府對工商資本長時間、大面積租用農地的態度是謹慎的，但是不代表政府對資本進入農村是消極的。”一位不願意具名的專傢說，雖說要建立嚴格的

資本下鄉拿地準入辦法2015年內將出 或設土地面積上限

營權入股龍頭企業，以增加財產性收入。他說，“三權分置以後，經營權的流轉沒有身份限制，既然引入瞭資本就要確保企業的利益，從長遠來看，外界工商資本務

農最大的好處是帶來瞭資金和技術，而這些恰好是農村集體經濟組織裡最缺的。”

近年來，工商資本進入我國農業的趨勢日益明顯。一些工商企業在從事農業產前農資供應、產後農產品加工銷售等的同時，還直接租賃農戶承包地從事農業生產環節。數據顯示，到2014年6月底，流入企業的承包地面積已達到3864.7萬畝。更重要的是，流入面積呈逐年上升趨勢，2012年流轉入企業的土地面積比上年增長34%，2013年比上年又增長瞭40%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08085958745846567983577.shtml

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