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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

雖然，從內在基因看，兩者的確有種種不合，但是如果達成切割式收購協議，兩者能否各取所需呢？

業內建議：可采取切割式收購優質項目

除瞭國內金融機構，佳兆業還有5筆海外債務。一名美國特許金融分析師向記者表示，海外借款成本平均比國內借款成本低，但在經歷佳兆業1月以來的違約事件後，這些海外債務的收益率已大幅提升。

此前，佳兆業被傳債務重組可能性最大。據記者瞭解，債務重組有四種方式，一是以資產償還債務，二是將債務轉為股本，三是修改其他債務條件，如減少利率等，四是上述三種方式組合。

??昨日（1月28日）下午15時59分，融創中國控股有限公司（以下簡稱融創）董事長孫宏斌在微博參與“你認為誰最有可能接手佳兆業”投票時，投給瞭自傢企業“融創”，隨後秒刪。《每日經濟新聞》記者欲就此事采訪孫宏斌，但其電話一直不通。諸多業內人士將此解讀為試探外界反應。玩笑還是戰術？耐人尋味。

記者就此向佳兆業方面求證，對方稱，沒有看到融創的人進入公司，“各種接盤消息滿天飛，也是看到報道後才知道。”

不過，就算兩者可以各取所需，如果佳兆業的鎖盤事件遲遲得不到解決，那麼不論進去多少“白武士”都無濟於事。危機爆發之初，背景深厚的生命人壽介入不久便歸於沉寂，即是例子之一。

一方面，融創手裡有豐厚現金，截至2014年年中，融創尚有約229億元現金，若再加上下半年的銷售回款，數量相當可觀。此外，孫宏斌本人有積極擴張意願，和綠地合作破裂後，一些營銷中堅員工被閑置。

據多傢媒體報道，佳兆業此次陷入危機，與其實際控制人涉及深圳官員腐敗案不無關系。張茂榮表示，佳兆業手中的項目，若僅是遭到債權人申請查封，問題尚有轉圜餘地，如果涉及腐敗案件，本身手續不合法，問題將更為棘手，將從上述的民事訴訟范疇轉至刑事訴訟。

內容來自sina新聞

另一方面，佳兆業陷入流動性危機，資產需要第三方盤活。雖然2014年年中時，佳兆業手裡的現金能夠覆蓋一年內到期短債的1.5倍，但公司在大本營多個項目被鎖定、實際控制人辭去董事長職位後，迅速陷入債務違約，遭到多傢金融機構追討債務。

另外，佳兆業內部項目良莠不齊。黃立沖認為，融創更有可能采取切割式收購部分優質項目，比如其在深圳的多個利潤豐厚的舊改項目。

昨日，一名融創內部人士表示，“合不合不重要，需要才重要。”對於佳兆業與融創因產品定位不合適就不能在一起的說法，該人士並不認可。

此外，海外債權人隨時可能采取清盤，也是懸在佳兆業頭上的一把劍。廣東華商律師事務所律師曾平表示，如果進入清盤程序，股東的股權占比是稀釋還是增加，完全取決於債權人以及是否有第三方。

此外，就算融創真要收購在開曼群島註冊、香港上市、內地開展業務的佳兆業股權，需要考慮的因素也相當之多。

中國政法大學教授梅慎實向《每日經濟新聞》記者表示，如果收購境內經營實體，可以適用境內法律；如果收購上市公司股權，則需要考慮境外法律。

近日，新華網消息稱，融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部，對佳兆業借貸信用貸款汽車貸款做產權與債務評估。然而，兩傢公司的經營風格和產品定位極為不同。融創旨在打造國內一線頂級住宅品牌，而佳兆業操作的樓盤大多是中低端住宅，以剛需為主，而且在深圳之外的很多項目並不算優良資產。不同風格合作引發的問題，在融創與綠城紛爭中就已經表現得淋漓盡致。

但是，佳兆業是否願意放棄優質項目，坐視其他項目繼續“凍結”？黃立沖表示，在沒有其他選項的情況下，這種收購方式對佳兆業而言也是有利的。他稱，危機如果再不解決，任由債務違約情況蔓延，將使所有股東血本無歸。記者 白亞靜 發自深圳

因此，很多業內人士向《每日經濟新聞》記者直言，不相信融創會收購佳兆業。

嘉義縣更生專傢說法：選擇股權收購方式風險極大

雖然佳兆業危機的主要問題在於流動性緊張導致債務違約，因而引發大量項目被債權人申請查封、海外債券遭到拋售，但第三方介入後，想要化解這場危機，卻需從多個方面入手。

深圳市人民政府新聞辦公室則表示，並不清楚融創是否在就收購事項接觸佳兆業。

收購佳兆業的股權，需要適用香港證券及期貨事務監察委員會 （以下簡稱香港證監會）相關收購條例，暫且不論此前的接盤者生命人壽會做何打算，就算佳兆業和融創雙方決意完成股權轉換，這筆交易的成交性也極小。

首先，當融創從佳兆業的郭氏兄弟手中收購佳兆業股權時，雙方必須遵守香港證監會的相關收購章程，一旦觸及全面要約收購，收購成本將大幅提升。

有著地產運營及資本操作經驗的房地產與金融資深評論人士黃立沖認為，融創不會選擇股權收購方式。他解釋稱，除非融創有一手信息，否則根本無法知悉事件的後續走向，收購股權風險極大。

在廣東信榮律師事務所主任張茂榮看來，收購股權的關鍵在於佳兆業手中的這些資產未來能否變現，而眼下這些資產被凍結的問題並未得到解決。

黃立沖稱，一旦進入清盤，股東手中的股權將大幅貶值。他解釋道，房地產類公司的價值很多是估值，進入重組後，估值縮水，手中持有的物業要打5折才能快速變現。不過，他也表示，隻要及時還債，海外債權人輕易不會申請清算，就算真的發展到瞭清算，也有多種方式解決各方利益，可以由大股東出面還錢、也可以債務重組、破產重組。

融創人士：合不合不重要，需要才重要

收購正處於“凍結”狀態的佳兆業項目，適用境內法律，有兩點需要註意。張茂榮律師向《每日經濟新聞》記者表示，首先需要與這些項目的債權人達成和解，償還債務，再進行產權轉讓手續。

接盤佳兆業孫宏斌挺瞭融創又秒刪 股權收購風險極大

雖然以融創強大的銷售能力，這些項目被接手後，盤活指日可待。但是，佳兆業手中的項目大多已被內地多傢銀行、信托、資金管理公司以債權人身份申請查封。換言之，這些項目已不單由佳兆業做主。此前，萬科以12億元收購佳兆業的上海項目意外中止，即與此有關。

根據深圳中院公示信息，數十傢金融機構已申請訴前財產保全。

此外，佳兆業項目還存在被合作夥伴追債的風險。1月6日，佳兆業位於龍崗區的兩個項目的合作夥伴，以違約為由要求佳兆業償還其12億元。

就目前來看，類似這樣的違約與追償似乎仍處於進行時，數量正在不斷增多。根據佳兆業財報數據，佳兆業在開發項目有數十個，很多項目涉及多個合作夥伴與貸款人。

佳兆業集團控股有限公司（以下簡稱佳兆業）的“白武士”究竟是不是融創？眼下隻有當事雙方最清楚。或許，被傳主導解決此次佳兆業危機的深圳市政府也瞭解一二。但是，這三方目前既不發佈公告澄清，也不明確予以否認，也引來瞭市場的各種猜測。

不過，從《每日經濟新聞》記者采訪時記錄的三方語氣，或許能窺見一些端倪。諸多業內人士表示，如果融創的確在接觸佳兆業，那麼切割資產進行收購可能性最大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09495966381284371773088.shtml

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