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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
溫州炒房團全軍覆沒 炒房人各地降價拋房
各地"國五條"出臺之後，溫州炒房人在各地拋房現象明顯。
溫州一傢做建築行業配套的企業老板馬先生每天都要疲於應付那些討債的電話。2009年金融危機後，馬先生認為房地產將會大漲，利用民間借貸借瞭 10個人的錢，總計1600多萬元，購置瞭一批房子。房子一直沒出手，到現在，房子已經成瞭他的夢魘。"我的企業一年純利潤500萬元左右，民間借貸一年 的利息不到400萬軍公教及個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸元，銀行還有2000多萬的貸款要還，沒法幹下去瞭。"
溫州方興擔保公司董事長方培林告訴記者，溫州炒房團應該是全軍覆沒瞭。當地一個知情人士告訴記者："原來身邊好幾個人都把企業賣掉，帶著錢去上海做地產基金。現那些人回溫州募資，給自己在外地的房產進行補血。"
當地另外一個知情人士透露，他的一個朋友在北上廣等多個城市買瞭127套房子，很多都被套住，現在這個朋友已經不知蹤跡。這個人炒房的模式是先 在一個地方買一套房子，然後用這套房子作抵押，去買第二套房子，以此類推。這是不何謂信貸房貸利率多少免費諮詢試算少溫州炒房團的操作模式。當其中一個地方的房價下跌，就會波及整體。"這 也是這個人'跑路'的原因。據我所知，還有人因此而跳樓。"該知情人士說，"溫州人對市場的靈敏度很高，對政策的關註度不高，這也是為什麼總能找到商機， 而會被房地產套牢的原因。"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08082112895.shtml
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