- 貸款試算超快速申辦方式 請洽0975-751798
- 2胎房貸 2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件 請洽0975-751798
- 車貸信貸雲林古坑車貸信貸 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------
＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
利率【代書借款一次搞懂懶人包】代書借款-樓市大調整漸行漸近地方托市乏力央行喊話落空
本報記者 張敏
2014年5月，全國70個大中城市中，有半數城市的新建商品住宅(不含保障房)價格出現下跌。這一"壯觀"場面是最近兩年來首次出現。幾乎所有從業者都預料到瞭這一結果，但他們沒有想到，房價會跌得如此劇烈。
今年以來，地方政府的救市舉措不斷祭出，力圖刺激市場；央行[微博]也於5月底開始"喊話"，滿足首套房購房需求。但從市場表現來看，效果著實不佳。隨著房地產市場成交持續低迷，從業者愈加擔心：房地產市場是否真的無法復蘇瞭？
分析人士指出，經過多年的房地產投資高增長，當前房地產市場的供需大勢已經出現逆轉，供需關系趨於平衡，居民自有住房率提高。這種基本判斷決定瞭，房地產市場將可能迎來深度調整，市場下行趨勢難免，高增長時代將可能終結。
救市政策指向"人口"
在房地產業界，"救市"已成為近一段時間以來的關鍵詞。今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地產市場。新近出現的變動是，廣州、北京等一線城市的調控政策已開始松動。
近期，廣州市的增城、從化等區域放開限價，市區中心區的高價盤限簽政策也有所松動。這也成為首個松綁樓市調控的一線城市。與此同時，隨著"薊門橋地王"等項目陸續獲批預售證，北京的限價政策也悄然松動。
在一線城市政策松動之前，一批二三線城市已率先做出調整，其中包括南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調整中，松綁限購、減免稅費成為主要方向。
值得註意的是，有些城市雖然並未直接針對樓市政策進行調整，但仍然出臺瞭被稱作"變相救市"的措施，主要表現為"放寬戶籍門檻"。廣州、海口、武漢等城市均出臺瞭類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。
另有一批城市的救市體現為"隻做不說"。也即，不明確發佈紅頭文件，但暗地實施松綁。此前傳出限購風波的沈陽，以及廣泛流傳"閩十條"的福建，均屬此類。
"救市的方式有很多，如果不想做得太明顯，根本不用發文件，召集開發商開個會，口頭傳達一下即可。"中部某省住建廳人士向中國證券報記者表示，實際上已經啟動救市措施的城市，要比業已披露的更多，尤其是很多三四線城市。
在監管層警示政策"紅線"的背景下，當前的救市手段頗有局限性。中原地產首席分析師張大偉表示，各項救市的根本目的都是為瞭"搶人"。利用城鎮化的大趨勢，提高購房人口基數，達到刺激房地產的目的，是所有救市政策的共性。
他還認為，後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。其中，有數個新區、市場供應過剩、新增人口不足的城市都可能加入到"救市"大軍中來。
市場不肯買賬
對於這些救市政策，市場的表現似乎並不"感冒"。主要表現為，成交量的低迷態勢始終未能改善。來自國傢統計局的數據顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。今年以來，房地產市場成交量已連續4個月維持下行。
相比之下，2013年全年，全國商品房銷售面積增速達到17.3%。也即，今年以來，樓市成交量就出現"驟跌"局面。
在"量跌"之後，"價跌"的趨勢開始確立。今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下降。70城市的平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低。
分析人士指出，市場不買賬，與救市政策力度不夠有關。尤其是信貸政策並未大規模放開。
上月中旬，中國人民銀行[微博]召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但到目前為止，銀行層面的按揭貸款政策並無明顯松動。多數銀行的首套房貸款利率仍在基準利率之上，使得實際購房成本並未降低。
張大偉表示，對房地產市場影響最大的，在於投資沖動和貨幣政策。但目前來看，既不可能出現"四萬億投資"，貨幣政策又難以再現實質性松動，當前救市措施的影響可謂微乎其微。
在"量價齊跌"的趨勢已經確立之後，房地產企業的資金狀況將面臨更多壓力。數據顯示，今年前5月，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%。而去年同期，該增速為32%。在上述資金來源中，定金及預收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。
近期，標普就點名瞭一批財務杠桿過於激進的開發商。其中包括奧園、中國海外、華南城、旭輝、萬達商業、花樣年和富力。這些公司的共同特點是，2013年債務增速超過50%，其中恒大地產2013年總債務增加超過一倍。
這也將成為房地產業兼並整合的前奏。蘭德咨詢的報告認為，未來三年間，將有30%的房地產企業被淘汰出局，其中以中小房企為主。
大調整即將來臨
在"政策無用"的表象背後，是供需格局的變化。經過多年的房地產投資高增長，當前房地產市場的供需關系正在趨穩，部分城市出現供大於求現象。
從此前統計局公佈的數據不難看出，今年以來，房地產投資、新開工面積、銷售等指標的增速不斷走低。其中，前五月的房地產開發投資同比名義增長14.7%，達到歷史罕見的低點。說明需求不足，樓市供應端也開始乏力。
市場供應過剩到何種程度？以北京為例，根據中原地產研究部的統計，2014年上半年來，北京期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到瞭37220套，同比漲幅達到70%。
但與此同時，由於市場交易低迷，截至6月20日，北京期房住宅庫存達到46117套，現房庫存34727套，合計庫存80844套。這是自2013年1月1日以來，北京新房庫存再次回歸到8萬套以上。也是最近18個月來的新高。
值得註意的是，京城樓市庫存的增加，相當部分原因在於需求未能全部釋放，尚處於觀望狀態。但即便如此，仍然反映出供需關系的逆轉態勢。有分析指出，一線城市尚且如此，廣大二三線城市的過剩情況就更為嚴重。其中，不斷被披露的"空城"、"鬼城"現象，以及公務員賣房等情況，均凸顯出這種局面。
近期西南財經大學發佈數據顯示，目前我國住房存量遠高於住房需求量，62%的存量住房已經滿足全國的住房需求。2013年中國城鎮地區整體住房空置率為22.4%。
供需關系的逆轉意味著大調整的來臨。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，2004年以來，我國已經歷過三次房地產短周期，當前已進入第四個周期。
他表示，此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初，以及2011年底2012年初。其中，前者的房價下跌周期持續瞭6個月，後者為8個月。由於處於房地產"黃金(1314.30, -2.30, -0.17%)十年"，調整的規律是：房價上漲時漲幅很大，下跌時跌幅很小；漲得時間長，跌得時間短。
相比之下，如今的內外環境均較為個人信貸利率比較信貸年息信貸房貸信貸年息惡劣，主要體現在，既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策，又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭，此輪市場調整的周期將會更長，即房價下跌的時間可能超過8個月。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07444234370.shtml
-
內湖房屋信貸房子二胎 房子二胎利率怎麼貸款比較會過件新北市借錢救急信貸年息壯圍鄉二胎借款民雄鄉農地貸款率利最低銀行比較
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
內湖房屋信貸房子二胎 房子二胎利率怎麼貸款比較會過件新北市借錢救急信貸年息壯圍鄉二胎借款民雄鄉農地貸款率利最低銀行比較
-
內湖房屋信貸房子二胎 房子二胎利率怎麼貸款比較會過件新北市借錢救急信貸年息壯圍鄉二胎借款民雄鄉農地貸款率利最低銀行比較
留言列表
