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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
冬季買房有訣竅 望聞問切不可少
??冬季買房好不好？購房專傢認為，冬季買房不僅能享受開發商的大幅讓利，淡定砍價，另外冬季很多樓盤處於封頂或清盤階段，現房或準現房多，購房者可檢驗房屋采光、通風、保溫效果的好壞，考察房屋質量問題、物業服務等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。
??如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結瞭冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。
房貸利率最低二胎年息??望：看房屋質量、景觀配套
??在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經過前期的開發建設，進入冬季歲末，大部分樓盤基本已經封頂，現房或準現 房多，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質量上一定要好好望望，註意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。
??小區內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤隻剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區的園林綠化 效果最不好的季節，購房者最能看出小區的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠 色”。
??聞：感受采光通風、保溫效果
??冬季日照時間短，采光好的房子，對於室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節房屋采光充分，那麼其他季節你也不必擔心瞭。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以後房間光線仍然很弱，那麼，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房？小編認為，首先看朝向，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建築物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要註意樓間距和其他遮擋情況。
??另外，通風對於保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行，是觀察通風效果最明顯的季節。不同於北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那麼很容易在墻角出現霜凍現象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建築保溫技術和質量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。
??問：打聽物業和配套
??冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發現環境的優劣、物業管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節，加上風大、垃圾亂飛，小區的保潔有沒有 及時清掃？下雪或者路面結冰後，物業有沒有及時清理？當然諸如此類的問題不是一兩天就能發現的，購房者可以多向已入住的業主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。
??切：心中有數淡定砍價
??冬季雖然是傳統銷售淡季，但是今年大部分開發商全年業績目標尚未達標，銷售壓力大，為借助政策暖風盡快去化庫存，開發商基本不會捂盤惜售，而是會盡 量拿出一些好的戶型和優惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優惠政策的尾巴，盡 早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議，購房前瞭解小區周邊房價情況，做到心中有數，為砍價打好基礎。年前大部分開發商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/082359641853長濱鄉農地貸款率利最低銀行04197033156.shtml
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